为何别墅市场近两年风生水起

今年政府对预售价格的监管力度很大。其中，衡量调控效果的条件之一就是年内平均房价不显著增长。由此，低总价的别墅类产品获得了特殊的机遇。

记者观察

本报记者 周雪松

自去年以来，北京别墅市场风生水起。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年8月北京全市别墅共网签366套，环比7月小幅增长4%。尽管近期别墅销量有所下滑，但别墅市场销量仍然可观。

另据北京市住建委公布的数据显示，2013年至今，北京别墅成交占比逐年走高：2013年为9%，2017年上半年则达到24%。而从最近两年北京别墅供销情况来看，2016年北京别墅销量为8263套，创下了历史纪录。而这两年恰恰是楼市调控最严厉的时期，尽管普通住宅市场成交迅速下滑，但别墅类产品则获得空前机遇。

“别墅在北京一直是小众产品，从2006年北京开始网签后的十年时间里，每年别墅成交占到商品住宅总销量的比重从未超过10%。”亚豪机构市场研究部总监郭毅表示，但从2017年初到现在，北京别墅销量占整个市场的比重刷新纪录。

郭毅分析，别墅产品成交占比提升首先是受供应端的影响。“今年政府对预售价格的监管力度很大。其中，衡量调控效果的条件之一就是年内平均房价不显著增长。由此，低总价的别墅类产品获得了特殊的机遇。”

从今年情况来看，1-8月，北京市别墅市场新增供应2606套，同比下降14%；成交3475套，下降29%；成交面积89.62万/平方米，下降37%；成交均价43037元/平方米，上涨21%；成交金额385.7亿元，下降24%；目前存量6351套，同比下降19%。

不过，专家分析指出，受政策影响，在今年已过去的前8个月内，北京合计签约别墅3000余套，虽然相比去年同期有所下降，但供应量只有2606套，实际剩余库存为6000多套，去化周期大约只有一年时间。

中原地产首席分析师张大伟表示，未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平方米以内的商品房住宅，只有1套是90平方米以上的改善型住宅。在商品房容积率必须和项目配建的保障房一致后，北京未来再出现别墅用地已经不太可能。

在近日举办的北京庄园全球发布盛典上，运通汽车集团总裁李竑表示，北京庄园的诞生并非一蹴而就。它起源于一个理想，以及一系列关于顶豪别墅的深层次思考。“1992年，第一座现代别墅诞生于北京温榆河畔，此后近30年时间，无数的别墅作品遍及全国。或是占据优渥的自然景观，或是独享城市核心的低密生活，抑或是毗邻国家文化遗产，但都在传递同一个信息——别墅，是最终极生活方式的最好体验。这也成为萦绕在中国人心头的，为之奋斗，不断憧憬的一个梦想——别墅梦。”

毫无疑问，当下北京的别墅存量正快速步入枯竭。尤其是“独栋”别墅相比其他产品无疑更具稀缺性。

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