方太.市场24小时｜住建部：明年将针对各类需求实行差别化调控政策

24小时，可以发生很多事。

01

市场

• 一线城市房价全面停涨 短期房地产市场退热

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布2017年12月中国住房市场发展月度分析报告。报告认为，一线城市房价全面停涨，二线城市中房价均相对稳定，热点三四线城市也趋于停涨。报告分析认为，国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加，金融市场实际利率居高不下等，构成了短期房地产市场退热的基本面因素。

• 热点城市土地供应“开闸” 北京81宗挂牌量创近四年新高

中原地产研究中心统计显示，从挂牌供应数量看，截至目前，年内北京已供应81宗住宅土地，合计提供的住宅土地建筑面积高达1107万平方米，同比上涨341%，创下近四年供应纪录；从成交数量来看，年内住宅用地累计成交71宗。除北京外，杭州、成都、南昌等热点城市进入12月份以来，再度掀起土地供应热潮。而克而瑞研究中心统计的数据显示，仅11月份，全国336个城市的经营性用地供应规模就已接近40000万平方米，较10月份近乎翻倍。并且在多个热点城市加速供应住宅用地的同时，涉及住宅的自持用地和共有产权房也在加速推进。

• 中国首单民企长租公寓储架式权益类REITs获批 规模30亿

12月26日，由旭辉领寓作为发起人的中国首单民企长租公寓储架式权益类REITs成功获批发行，规模为30亿元。此次类REITs的交易安排人为晨曦基金及高和，计划管理人为中信证券。资料显示，旭辉领寓是旭辉集团“房地产+”的创新业务板块。未来5年的战略目标是达到20万间集中式管理规模。

• 1月至11月广东房地产开发投资总量破万亿

据广东省房地产协会22日发布的今年1至11月广东房地产市场分析，1月至11月，广东房地产开发投资总量达到10842.74亿元人民币，同比增长18.1%。与此同时，全省商品住宅待售面积显著减少，创2013年以来的库存新低。

02

政策

• 住建部：明年将针对各类需求实行差别化调控政策

12月23日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。这次会议为2018年房地产走势埋下伏笔。对此有媒体总结道，自1998年“房改”始，中国房地产市场异军突起，重点城市房价狂飙突进，至2017年，房地产市场达到繁荣周期的顶峰。对于即将到来的2018年，链家研究院院长杨现领认为，从成交量来看，2018年不会有大的起色，成交价相对稳定，楼市持续低温下行走势。同时，处于新周期的起点上的2018年也将掀起一轮新的故事。

• 国务院批复上海总体规划 2035年建设用地规模3200平方公里

12月25日，国务院发布关于上海市城市总体规划的批复，发文字号国函〔2017〕147号。到2035年，上海市常住人口控制在2500万左右，建设用地总规模不超过3200平方公里。据悉，国务院对上海市城市总体规划共做出10点批复。其中包括，优化城市空间布局、严格控制城市规模、加强生态环境保护、创造优良人居环境、塑造城市特色风貌、保障城市安全运行、健全城市管理体制等内容。值得注意的是，批复指出，上海市需坚持规划建设用地总规模负增长，牢牢守住人口规模、建设用地、生态环境、城市安全四条底线，着力治理“大城市病”，积极探索超大城市发展模式的转型途径。

• 四部委“出手”规范特色小镇 严控过度地产化

针对特色小镇建设中暴露出的问题，国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房和城乡建设部日前发布了《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》，意见明确提出，不能把特色小镇当成筐什么都往里装，不能盲目把产业园区、旅游景区、体育基地、美丽乡村、田园综合体以及行政建制镇戴上特色小镇“帽子”。意见还强调了严控房地产化倾向，要求各地区应综合考虑特色小镇和小城镇吸纳就业及常住人口规模，从严控制房地产开发。

• 武汉：非本市户籍个人可凭人才“房票”购买首套住房

近日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《武汉市房票（人才住房劵）使用管理办法（试行）》公开征求意见。“房票”是指对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才，政府发放用于租购房屋的补贴凭证，发放标准由各主管部门根据行业管理实际情况另行制定。根据意见稿，持有房票的非武汉市户籍个人，可不受限购政策制约，购买首套住房。意见稿规定，房票实行实名制，不得提现、转让和赠与。房票自发放之日起，有效期24个月，未在有效期限内使用的，自动失效。

03

政策

• 房地产商纷纷转战新能源汽车

新能源汽车是国家大力支持的方向，并为之投入巨额补贴，2016年达830亿元，工程院院士杨裕生最新透露，十三五期间仅中央政府就将支出3900亿元用于新能源汽车补贴。大势下，房地产开发商积极向新能源汽车转型：华夏幸福收购了浙江合众新能源汽车、宝能收购和控制观致汽车，并且公开声明将大力发展新能源汽车、融创收购乐视，意图控股包括乐视汽车在内的诸多产业。

• 乐视影业纳入融创 孙宏斌再度增资至40.75%成第一大股东

12月25日，停牌已约8月个月的乐视网公布停牌进展公告，宣布本次重大资产重组的标的公司为乐视影业（北京）有限公司（即“乐视影业”）。乐视影业目前拟在股权方面进行调整，天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司（即“天津嘉睿”）拟对乐视影业增资。增资完成后， 天津嘉睿持有乐视影业40.7500%股权，为第一大股东，乐视控股（北京）有限公司持有标的公司 16.3592%股权，为第二大股东。天津嘉睿便是融创旗下入股乐视系的主体之一。

• 龙湖集团与华人文化达成影视、文旅、教育战略合作

12月24日，龙湖集团与华人文化控股集团在北京签订战略合作框架协议，双方将利用各自在城市空间营造、商业项目运营、文化产业投融资等各方面优势，在商业运营、地产开发和产城投资等领域开展多层次合作。据悉，华人文化控股集团是国内的泛文化娱乐产业集团，拥有打通内容、平台、技术和服务的闭环系统，从线上到线下，覆盖影视媒体娱乐、互联网、生活方式和消费升级等领域。

• 优客工场完成近3亿C轮融资 估值近90亿

12月22日，优客工场宣布正式完成近3亿元C轮融资，由前海梧桐并购基金领投，中景恒基集团与场景实验室跟投。未来，优客工场计划三年内在全球32座城市设立160个场地，为创新企业提供10万个工位，总办公面积预计达70万平方米，将为8000余家企业提供平台化服务。就布局的城市而言，2018年优客工场将进一步深入二线城市。

（根据网络新闻整理）

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。