北京全年供地收官：76万平方米保障性住房促职住平衡

北京全年供地收官，76万平方米保障性住房促职住平衡

12月27日晚，北京本年度第三批次商品住宅用地最后1宗顺利成交，至此，本年度商品住宅供地收官记者从市规自委获悉，全年共成交63宗地，成交商品住宅用地面积，规划建筑规模较去年全年增加一成以上其中，76万平方米为保障性租赁住房，共有产权住房用地

昨晚成交的地块为房山区拱辰街道0017，0019地块，土地面积约4.6公顷，规划建筑规模约11.4万平方米经过24轮现场价格竞拍，最终该宗地由中建智地置业有限公司以18.63亿元竞得，商品住宅楼面地价16375元/平方米，溢价率15%根据挂牌文件规定，宗地中须配建11400平方米的保障性租赁住房，由竞得人完成建设，并由北京市燕房保障性住房建设投资有限公司回购并持有，回购价格8000元/平方米

数据显示，今年全年商品住宅供地总用地面积约333公顷，规划建筑规模约683万平方米，完成年度供应计划300公顷的111%。

根据消息显示，在本年度商品住宅三批次集中供地中，市规自委联合市住建委，市发改委，区政府等相关部门，建立房地联动，一地一策会商机制，推动商品住宅用地供应由价高者得的单一目标向完善市场，促进土地利用，保障民生等多目标管理转变同时，创新竞政府持有商品住宅产权份额，竞现房销售面积等竞争方式，并首次采取摇号方式确定竞得人

专家分析，竞政府持有商品住宅产权份额的方式，既降低了购房人实际支付购房款，又实现了政府持有产权份额，同时还为企业预留合理利润空间，实现个人，企业，政府三赢。其中，住宅新开工面积为884万平方米，同比下降48%；办公楼为74万平方米，下降19.8%；商业营业用房为108万平方米，下降0.6%。。

三批次集中供地对住宅品质实行多重保障全部设置最低品质保障要求，内容包括绿色建筑二星级标准，采用装配式建筑且装配率达到60%，设置太阳能光伏或光热系统

同时，通过设置高标准商品住宅建设方案投报及评选环节，并从购房人的体验感出发不断优化评选内容和标准，实现未来住宅建设的高标准，高品质年内共有10宗地块通过高标准方案评选确定竞得人

值得关注的是，本年度北京在土地供应中选址中心城区，多点及副中心区域毗邻产业园区，轨道交通站点的项目，通过集中建设和配建等方式进一步加大保障性租赁住房，共有产权住房用地供应，最终实现保障性租赁住房，共有产权住房等76万平方米，促进职住平衡发展，推动解决新市民，青年人等群体住房困难问题。

为避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市，今年本市还试点竞现房销售面积方式未来购房人可通过看得见，摸得着的真实房源提升安全感，减少购房纠纷，维护消费者的合法权益

在营商环境方面，本市不断优化出让规则，高标准商品住宅建设方案投报时间由现场竞价后第10个工作日调整为现场竞价当日投报，将企业竞买保证金占压周期较之前缩短了约10个工作日土地出让合同签订时间从以往的成交后10个工作日内压缩为成交当日立等签订合同

据介绍，首批次供地项目中的延庆南菜园地块，成交后44天即取得建设工程规划许可证，第二批次供地项目中的门头沟永定镇地块，成交后66天取得销售许可证。1-11月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为1658.5万平方米，同比下降36%。

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