重磅2018年1-3月中国典型房企新增货值TOP100

前 言

2018年第一季度，土地市场呈现出由冷转暖的趋势。3月份土地成交明显回升，一转前两个月由于春节假期因素导致土地成交“平平无奇”的情况。面对激烈的土地储备竞争，百强房企皆有势如破竹之势。

榜单解读

一.

门槛拔高 “规模战”逼紧

从1-3月新增货值TOP100房企门槛值变动表看，3月TOP10门槛值比2月上涨51% ，TOP20在3月的门槛值环比增幅55%；从各梯队房企在百强中的集中度来看，TOP10销售金额和新增货值在百强房企内占比在40%左右，TOP30销售金额和新增货值在百强房企内占比在70%左右。可见，未来房企的规模分化之势将持续扩大，而此时积极储备土地，正是为了冲刺规模，实现快速扩张，保证企业未来几年的增长。

表：1-3月新增货值TOP100房企门槛值变动

表：各梯队房企销售金额、新增货值百强内集中度

二.

积极补货 抢占主动权

2018年1-3月典型房企新增货量TOP100中有近一半的房企的新增货值与销售金额之比大于100%，许多企业在加速销售的同时，也在加快对土地储备的补充，以期在未来的“规模战”中占据制高点、掌握主动权。

碧桂园：高销售刺激高投资，2018年拿地势头不减

2018年1-3月，碧桂园新增货值达1008亿元，预计新增建筑面积1171万平米，总地价约356亿元。

继2017年碧桂园登顶销售冠军，销售额的大幅提升刺激其加大投资。2017年共获取881宗土地，总金额为4794.5亿元，同比增长170.1%。截止2017年末，碧桂园总土地储备为2.82亿平方米，平均地价为3225亿元。

融创中国：巨量土储，为业绩保驾护航

2018年1-3月，融创销售金额高达746亿元，超高增速的销售金额，彰显了融创巨大的市场竞争力和发展潜力。

为保持2018年业绩持续跨越式增长，融创通过并购、合作方式获取了大量优质项目，补充了土地储备，2017年新增土地储备约6764万平方米。截至2017年12月31日，土地储备整体货值约3万亿元，且超过96%的货值位于一线、二线及环一线城市。

雅居乐：深耕粤港澳，投资创新高

2018年1-3月，雅居乐新增货值达267亿元，预计新增建筑面积166万平米，总地价约106亿元。

为配合未来发展，雅居乐策略性地在华南区域、海南及云南区域及华东区域等区域，通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式增添新土地。2017年共获得新增土地总建筑面积约964万平方米，较2016年的232万平方米，大幅提升315%；其中江门、汕尾、湛江、海口、临高、琼海、句容、常熟、厦门、开封及济南为雅居乐新开拓的市场。此外，雅居乐还成功回购海南清水湾项目的余下30%权益。在投资金额方面，雅居乐2017年，土地投资金额为346亿元，同比上升80%。

众多企业都销售和投资两手抓，两手都很硬。在实现销售金额快速增长的同时，新增货值也实现了迅速增长。其中，福晟集团表现很亮眼，新增货值高达388亿元，销售金额为106亿元，投销比高达367%；旭辉集团也可圈可点，新增货值高达516亿元，投销比190%。

表：2018年1-3月典型房企新增货值与销售金额对比

三.

2018年迎来房企收并购窗口期

3月16日，历经497轮近15小时竞拍，广物地产45%股权及相关债权转让在南方联合产权交易中心公开实行。3月22日，广物控股集团官方宣布了3月16日广物地产45%股权及相关债权转让结果。卓越集团最终以51.0亿元超越碧桂园集团、保利地产、阳光城三家大型房企，成为项目最高报价人，较挂牌起始价35.8亿元增长15.3亿元，增长率达42.71%。

此次多家房企“争食”广物地产股权，在业界引起不小的轰动，最终，卓越集团击退碧桂阳光城，竞得股权。这背后是一场名副其实的土地资源争夺战，是房地产企业强弱分化不断明朗的大趋势，是大中型房企对规模效应的追求。此外，与招拍挂相比，通过并购获取项目有着明显的价格优势。未来中国房地产并购市场竞争将愈发激烈。

伴随着2018年房地产企业融资渠道全面收紧，一些中小房企资金周转压力大，无力应对“规模之战”，面临被淘汰出局的危机，这给了规模房企收并购的机会，在集中度和土拍价格较高的背景下，收并购将成为2018年部分房企的拿地主战场。

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